В Казахстане средний размер ипотеки вырос на 20%

Корреспонденту Bizmedia.kz — новости бизнеса стало известно, что в Казахстане средний размер ипотеки вырос на 20%. Люди стали брать в банках более крупные суммы на покупку жилья. 

За год средний размер кредита вырос на 19,6%, или более чем на 2,3 млн тенге, сообщает Первое кредитное бюро. Средний размер ипотечного кредита в апреле составил 14 млн 143 тыс. тенге. За месяц средняя сумма ипотеки выросла на 3%, или примерно на 408 тыс. тенге.

Возможно, одной из причин стал рост цен на жильё. Напомним, что за год средний ценник по РК вырос на 25%.

Спрос на жильё в Казахстане снизился

• В РК снижается спрос на квартиры и дома. В апреле казахстанцы заключили 52 520 сделок купли-продажи недвижимости. Это на 22.5 % меньше, чем в марте.

Несмотря на снижение, количество сделок остаётся высоким. Примерно такое же количество сделок заключали в неажиотажный период пенсионной кампании: в марте, июне, сентябре 2021 года. Нынешняя цифра объясняется тем, что в апреле ещё заключались операции по старым порогам достаточности.

Напомним, до пенсионной кампании в среднем регистрировали 30 тыс. сделок в месяц. Однако поскольку заявки на изъятие пенсионных упали в сотни раз, можно спрогнозировать существенное снижение сделок в ближайшие месяцы.

По данным Бюро нацстатистики, падение активности в апреле зафиксировано во всех регионах и городах республиканского значения:

• в Нур-Султане: —31.8 %;
• Алматы: —0.5 %;
• Шымкенте: —14.9 %.

По количеству заключённых сделок лидерами в прошлом месяце стали следующие регионы:
— Карагандинская область — 8 898 операций;
— Алматы — 6 583;
— Нур-Султан — 5 900. 
Меньше всего сделок провели в СКО (958), Кызылординской (990) и Жамбылской (1 464) областях.
 

Регион	Апрель	За месяц, %	За год, %
РК	52 520	–22.5	–12.0
Акмолинская	2 132	–26.2	2.7
Актюбинская	2 472	–32.8	–25.3
Алматинская	3 681	–16.7	16.3
Атырауская	2 214	–28.5	–46.3
ЗКО	1 506	–11.2	–19.7
Жамбылская	1 464	–24.7	–0.7
Карагандинская	8 898	–22.2	22.2
Костанайская	2 658	–21.2	26.8
Кызылординская	990	–22.8	–37.3
Мангистауская	4 480	–33.0	–48.9
Павлодарская	1 891	–16.2	12.2
СКО	958	–14.8	1.9
Туркестанская	1 670	–31.5	–9.7
ВКО	3 374	–21.0	–5.8
Нур-Султан	5 900	–31.8	–1.0
Алматы	6 583	–0.5	–17.2
Шымкент	1 649	–14.9	–16.5

Из 52 520 сделок 38 149 пришлись на квартиры, 14 371 — на частные дома. 

Большая часть сделок с двушками — 39 %. На однокомнатные приходится чуть меньше — 37 %. 
Частные дома больше предпочли жители Алматинской, Кызылординской и Северо-Казахстанской областей. 

Всего за четыре месяца 2022 года в РК было заключено 200 263 сделки с жильём.

В годовой динамике (апрель 2022-го к апрелю 2021-го) количество сделок уменьшилось на 12 %.

Новостройки в Казахстане подорожали на 20% за год и, возможно, это повлияло на размер ипотеки

• За год (к апрелю 2021-го) первичка подорожала на 20.3 %. Из них с начала года — почти на 18 %. Такие данные привело Бюро национальной статистики по итогам апреля.

Максимальный годовой прирост, по информации статистиков, отмечен в Костанае (+26.3 %).

В Нур-Султане и Шымкенте за год новостройки подорожали на 24.8 %, в Алматы — на 20.2 %.

Минимальный рост — в Таразе и Павлодаре, где цены за год не изменились, а также в Талдыкоргане (+8 %) и Туркестане (+9.4 %).

С начала года средняя стоимость нового жилья в РК выросла уже на 17.7 %.

Что касается динамики за месяц, то в апреле цены на квартиры в новостройках РК подорожали на 0.8 %. По данным Бюро национальной статистики, первичка подорожала в десяти городах.

Наибольший рост зафиксирован в пяти из них:

• Костанае (+6.6 %);
• Усть-Каменогорске (+5 %);
• Кокшетау (+3.4 % );
• Шымкенте (+3.2 %);
• Караганде (+3.1 %).

Стоимость квадрата на первичном рынке в целом по республике в апреле составила 412 315 тенге. Это на 3 365 тенге дороже, чем в марте. К слову, в марте был зафиксирован рекордный скачок цен на новостройки за последние несколько лет.

Самые дорогие квадратные метры в Нур-Султане, Алматы и Шымкенте:

• Нур-Султан — 531 509 тенге;
• Шымкент — 466 616 тенге;
• Алматы — 448 204 тенге.

Самая дешёвая цена за квадрат в новостройках Тараза — 160 тыс. тг/кв. м, Кызылорды — 175.2 тыс. тг/кв. м и Талдыкоргана — 190 тыс. тг/кв. м.

Реабилитированные заёмщики снова не платят по кредитам

• Каждый пятый заёмщик с плохой кредитной историей в прошлом и статусом «реабилитирован» снова допускает просрочки по ипотечным или потребительским займам. Об этом сообщили аналитики Первого кредитного бюро. Почти половина из них (47.7 %) после присвоения нового статуса вновь оформила кредит.

В апреле 2021-го вступили в силу поправки, которые позволили заёмщикам с плохой кредитной историей реабилитироваться. Таким образом, те, кто имел задолженности по кредитам в прошлом, смогли взять новые займы.

Реабилитацию заёмщик может получить после полного погашения кредита с просрочкой более 90 дней и если в течение года не будет задержек выплат по другим займам.

За год статус «реабилитирован» получили более 1.4 млн казахстанцев. Из них почти 690 тысяч сразу оформили новые кредиты. По состоянию на 1 марта этого года уже 15.7 % этих займов имели просрочку в 15 дней и более.

Ещё 348.4 тыс. человек не погасили ни одного своего займа, полученного после реабилитации. Полностью закрытых кредитов за это время всего 12 %.

Bizmedia.kz — в Телеграм, Инстаграм, Фейсбук и Твитере. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.