Резкий скачок цен на жилье ожидается в Нур-Султане

В столице Казахстана скоро произойдет очередной рост цен на жилье. Более того, около 64 тысяч человек потеряют работу, если в Нур-Султане примут новые правила застройки. Об этом заявили в Ассоциации застройщиков Казахстана. Подробности узнал Bizmedia.kz — новости бизнеса.

В Ассоциации говорят, что в ближайшее время могут ожидать резкого роста цен на квартиры на 100%. Причина — новый проект правил формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города.

Согласно правилам, норма жилой площади увеличится до 18-25 м2.

«Это фактический запрет на строительство жилья III и IV класса (18 и 15 м2 соответственно), а это всё социальные и низкобюджетные объекты», — отметили в АЗК.

В ассоциации убеждены, что введение обязательства для застройщиков по проведению общественных обсуждений практически по всем проектам строительства приведёт к прямому конфликту интересов застройщиков и гражданского общества.

«По мнению бизнеса, общественные слушания должны проводиться исключительно по генеральному плану строительства города. Акимат города не должен перекладывать ответственность по общественным обсуждениям при формировании генерального плана на бизнес, а также в рамках его общественных обсуждений, должен учитывать не только интересы бизнеса, но и интересы граждан», — говорится в сообщении.

В организации прогнозируют сокращение объёмов строительства на 1,76 млн м2. Из-за этого более 9 тысяч компаний могут обанкротиться, и в этом случае около 64 тысяч работников строительной сферы потеряют работу.

Ассоциация рассчитала последствия, которые ожидаются в Нур-Султане в результате принятия новых правил:

• Безработица — до 64 тысяч тружеников строительной сферы потеряют свои рабочие места;
• Дефицит жилья;
• Отток инвесторов;
• Остановка гос.жилищных программ.

В Нур-Султане запретят плотную застройку

Разработаны правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования Нур-Султана. Плотная жилая застройка столицы запрещена, пишет «Крыша».

Согласно разработанным правилам, при новом строительстве плотность населения не должна превышать 440 человек на один гектар (при квартальной застройке). Норма жилой площади на одного жителя столицы — не менее 18–25 кв. м, в зависимости от класса жилья.

• Запрещается строительство высотных зданий вдоль пешеходных улиц и эвакуационных выездов из кварталов. Минимальное расстояние от красных линий магистральных улиц города — не менее 6 метров, дорог местного значения — не менее 3 метров.

Застройщикам запретят встраивать школы и детские сады в жилые дома выше 12 этажей, размещать их над подземными и пристроенными стоянками автомобилей.
При строительстве ЖК в шаговой доступности обязательно должны быть детский сад (не менее 100 мест на тысячу человек), школа (не менее 180 мест на тысячу человек), поликлиника и участковый пункт полиции.

Минимальное расстояние парковки автомобилей от жилого дома — не менее 10 метров.

Расстояние между жилыми домами (по длинной стороне) должно составлять при застройке:

• 4-5 этажей — не менее 20 метров;
• 6–12 этажей — не менее 30 метров;
• 13–16 этажей — не менее 48 метров;
• 17 этажей и выше — не менее 50 метров.

Бытовое расстояние между короткими и длинными сторонами зданий линейного типа:

• 4-5 этажей — не менее 12 метров;
• 6–12 этажей — не менее 15 метров;
• 13–16 этажей — не менее 24 метров;
• 17 этажей и выше — не менее 45 метров.

Застройка города будет планироваться с учётом исторических, природных и местных особенностей.

Жилье: в Алматы такие правила уже приняты

31 мая 2021 года стало известно, что маслихат Алматы принял новые правила формирования архитектурного облика и градостроительного планирования города.

— Строительство в Алматы будет проводиться с учётом плотности населения: не более 440 человек на 1 га при квартальной застройке, в историческом центре не более 300 человек на гектар, — рассказал руководитель управления городского планирования и урбанистики Алмасхан Ахмеджанов.

Плотность допускается увеличивать на 20 % при одновременном соблюдении условий:

• наличие достаточной инженерной инфраструктуры;
• транспортная доступность, подземные и (или) многоуровневые паркинги;
• встроенно-пристроенные детские сады и дошкольные учреждения;
• открытые зелёные зоны в шаговой доступности и места для сбора при землетрясении;
• обеспеченность местами в общеобразовательных школах;
• наличие объектов повседневного обслуживания в радиусе не более 500 метров;
• наличие придомовой территории 10 кв. м на одного жильца.

— В границах исторического центра допускается проведение реставрационных работ и других по восстановлению или сохранению памятников в порядке, установленном законом, а также переоборудование жилых зданий или их первых этажей под объекты предпринимательской деятельности, но без строительства пристроек, с сохранением фасадных решений и благоустройства, — добавил Ахмеджанов.

В охранных зонах памятников истории и культуры в радиусе 50 метров запрещено:

• нарушать структуру и стиль исторических зданий, пропорции и высотность;
• превышать максимально допустимую высоту;
• превышать высоту окружающей застройки;
• нарушать масштаб архитектурного решения.

Регламентированы требования по обеспечению естественной проветриваемости города и защищённости от средового шума.

— Общая площадь озеленения любого квартала теперь должна быть не менее 10 кв. м на человека. На территории возводимого объекта в шаговой доступности должны возводиться соцобъекты: детский сад на не менее 100 мест и школа — не менее 180 мест на тысячу жильцов, — пояснил главный архитектор.

Строительные компании будут обязаны соблюдать градостроительный и высотный регламенты на территории города.

Bizmedia.kz — в Телеграм, Инстаграм, Фейсбук и Твитере. Подписывайтесь, чтобы ничего не пропустить.